Nova pravila za ugovor o zajmu preko 10.000 evra- obavezna solemnizacija kod notara
Ako dajete ili primate na zajam novac u iznosu od 10.000 evra ili više, od 6. decembra 2024. godine Zakon o javnom beležništvu propisuje da takav ugovor o zajmu mora biti solemnizovan, tj. overen kod javnog beležnika. Ugovor o zajmu je regulisan Zakonom o obligacionim odnosima i navedeni zakon dozvoljava čak i usmenu formu zajma, međutim Zakon o javnom beležništvu sada pooštrava formu kada je predmet zajma novac u navedenom ili većem iznosu. To je učinjeno tako što je propisano da se u obliku javnobeležnički potvrđene (solemnizovane) isprave zaključuje ugovor o zajmu novca između fizičkih lica u iznosu od 10.000 evra i više po srednjem kursu Narodne banke Srbije na dan potvrđivanja (solemnizacije).
Šta je solemnizacija ugovora o zajmu?
Solemnizacija znači da javni beležnik (notar) potvrđuje pravnu validnost ugovora i upozorava stranke na pravne posledice. Time se obezbeđuje pravna sigurnost zajmodavca i zajmoprimca.
Zašto baš 10.000 evra?
Cenzus je postavljen na iznos od 10.000 evra zbog usklađivanja sa pravilom iz Zakona o sprečavanju pranja novca i finansiranju terorizma da limit za gotovinske transakcije iznosi 10.000 evra, a transakcije preko ovog iznosa moraju ići preko banke.
Uveden Registar zajmova- dodatna kontrola
Uveden je registar zajmova koji vodi Ministarstvo pravde, u okviru već postojeće aplikacije za evidenciju ugovora o prometu nepokretnosti. Javni beležnik je dužan da po solemnizaciji overen prepis ugovora dostavi Upravi za sprečavanje pranja novca i da u registar zajmova upiše:
-identifikacione podatke o zajmodavcu i zajmoprimcu
-iznos i valutu zajma
-rok vraćanja
-datum overe
Da li se zakon odnosi i na pozajmice u dinarima?
Da, zakon se odnosi na sve valute- dinarsku protivvrednost od 10.000 evra po srednjem kursu Narodne banke Srbije na dan solemnizacije.
Mogu li se sredstva za zajam isplatiti u gotovini?
Ne, Zakonom o sprečavanju pranja novca i finansiranju terorizma propisano je da transakcije od preko 10.000 evra moraju ići isključivo preko banke.
Da li je usmeni ugovor o zajmu i dalje dozvoljen?
Usmeni ugovor za manje iznose jeste dozvoljen, ali nije važeći za zajmove od 10.000 evra ili više- u tim slučajevima neophodna je pismena forma i solemnizacija.
Šta se dešava ako ne overim ugovor o zajmu iznosa većeg od 10.000 evra?
Ugovor o zajmu neće imati validnost pred sudom. Svakako, ovim se ne dira u pravila o sticanju bez osnova (neosnovanom obogaćenju), međutim, u slučaju nesporazuma, kašnjenja ili sudskog postupka stranka je u riziku da neće uspeti da u potpunosti zaštiti svoj novac i ostala prava.
Da li advokat mora biti uključen u ovaj proces?
Nije zakonski obavezno, ali je veoma preporučljivo. Advokat može zaštititi interese klijenta, pravilno sačiniti ugovor i pratiti ceo proces kod notara.
Advokat Danilo Babić- pravna pomoć kod ugovora o zajmu
Naše usluge uključuju:
-izradu ugovora o zajmu
-pripremu dokumentacije za solemnizaciju kod notara
-pravnu analizu rizika i zaštite interesa klijenta
-savetovanje u vezi s rokovima, kamatama, obezbeđenjem i isplatama
-pomoć pri komunikaciji sa javnim beležnikom i registracijom ugovora
Danilo Babić- advokat Novi Sad
