Pojam hipoteke
Hipoteka je založno pravo na nepokretnosti koje ovlašćuje poverioca da ako dužnik ne isplati dug o dospelosti zahteva naplatu potraživanja obezbeđenog hipotekom iz vrednosti nepokretnosti, pre običnih poverilaca i pre docnijih hipotekarnih poverilaca, bez obzira u čijoj svojini se nepokretnost nalazi.
Brisanje hipoteke nakon isplate kredita banci
Hipoteka prestaje ispisom iz katastra nepokretnosti. Banka je dužna da po isplati kredita sama preduzme odgovarajuće aktivnosti radi brisanja hipoteke koja je bila upisana u njenu korist. Ova obaveza banaka je propisana poslednjim izmenama Zakona o zaštiti korisnika finansijskih usluga (članovi 49 i 79). Banke su ovim izmenama zakona dobile obavezu da hipoteke za koje je dug isplaćen obrišu do 1. jula 2025. godine. Banka ne sme naplaćivati bilo kakvu naknadu od svog ranijeg dužnika za preduzimanje ove svoje obaveze.
Brisanje starih hipoteka
Hipoteka se može brisati i na osnovu pravnosnažne sudske odluke kojom se utvrđuje amortizacija ako:
- je proteklo 20 godina od dospelosti obezbeđenog potraživanja
- upisani hipotekarni poverilac više ne postoji ili se ne može pronaći, ni njegovi naslednici (univerzalni sukcesori), ni lica koja su docnije upisana kao prijemnici potraživanja obezbeđenog hipotekom
- za proteklo vreme upisani hipotekarni poverilac nije zahtevao niti primio isplatu ni glavnog potraživanja ni kamate niti je to zahtevalo bilo koje ovlašćeno lice upisano u registar nepokretnosti
Dakle, ako upisani hipotekarni poverilac postoji ili ako ne postoji ali su poznati njegovi univerzalni sukcesori brisanje na ovaj način nije moguće, nego je potrebno obratiti se takvom poveriocu ili njegovom univerzalnom sukcesoru s zahtevom za izdavanje brisovne dozvole.
Šta je brisovna dozvola?
Brisovna dozvola je saglasnost hipotekarnog poverioca (u praksi je to najčešće banka) da se hipoteka može brisati u katastru nepokretnosti. Ona ima određene obavezne elemente i izdavalac tu svoju izjavu overava kod javnog beležnika. To je ključni dokument potreban za brisanje. Ukoliko je dužnik izmirio dug obezbeđen hipotekom hipotekarni poverilac je dužan da mu na njegov zahtev izda brisovnu dozvolu, a ako to ne učini potrebno je pokrenuti sudski postupak radi rešenja ovog problema.
Da li advokat može da podnese zahtev za brisanje hipoteke?
Da, advokat koji ima registrovan pristup katastru preko aplikacije E-šalter može da podnese zahtev za brisanje hipoteke. Ovo se odnosi i na slučaj ako banka nije ispunila svoju obavezu da obriše hipoteku po isplati kredita.
Advokat Danilo Babić vam stoji na raspolaganju za podnošenje zahteva za brisanje hipoteke u katastru nepokretnosti.
