Da li mogu prodati ili kupiti nekretninu u Srbiji bez dolaska iz inostranstva?
Da, možete. Ako živite u inostranstvu i planirate da prodate ili kupite nekretninu u Srbiji važno je da znate da nije neophodno vase fizičko prisustvo u zemlji. Sve pravne radnje možete obaviti putem punomoćnika, čime štedite vreme i novac. Ponekad ljudi misle da je dovoljno da pošalju potpisani ugovor i ostalu dokumentaciju javnom beležniku u Srbiji, međutim, morate imati ličnog predstavnika kod notara prilikom overe ugovora o kupoprodaji.
Koja je procedura za prodaju ili kupovinu nekretnine iz inostranstva?
Vaš punomoćnik kod javnog beležnika u Srbiji (preporuka je da to bude advokat) mora podneti punomoćje kojim ste ga ovlastili da u vaše ime i za vaš račun zaključi ugovor o prodaji ili o kupovini nekretnine. Vaš potpis na punomoćju morate overiti ili u diplomatsko-konzularnom predstavništvu Srbije u državi u kojoj živite ili kod stranog notara. Praktičnije i jeftinije je da overu obavite u diplomatsko-konzularnom predstavništvu jer se u tom slučaju ne postavlja pitanje legalizacije strane isprave, a nije potreban ni prevod od strane ovlašćenog prevodioca.
Na šta sve možete ovlastiti punomoćnika?
- Potpisivanje ugovora o kupoprodaji
- Prijem kupoprodajne cene u gotovini ili na račun
- Otvaranje bankovnog računa u vaše ime
- Nalaganje banci da sa vašeg računa isplati kupoprodajnu cenu prodavcu
- Podnošenje poreskih prijava i plaćanje poreza
Važno je da punomoćje bude precizno formulisano i da sadrži sve potrebne podatke o nepokretnosti i radnjama na koje je punomoćnik ovlašćen.
Overa ugovora i uknjižba promene vlasnika
Za pravnu valjanost ugovor mora biti overen kod javnog beležnika u Srbiji. Punomoćnik može prisustvovati overi u vaše ime.
Overa dozvole za uknjižbu
Da bi kupac mogao da uknjiži nekretninu u katastru potrebno je da ima tzv. dozvolu za uknjižbu (clausula intabulandi) od prodavca, te je u tom smislu potrebno da punomoćnik prodavca bude izričito ovlašćen na davanje ove klauzule. Uknjižbena dozvola može biti sadržana u samom kupoprodajnom ugovoru, a može biti data i posebno, u kom slučaju se posebno overava kod notara.
Kako se vrši transfer novca iz inostranstva za kupovinu nekretnine?
Najbolje je otvoriti devizni račun u Srbiji i prebaciti sredstva na taj račun. Preporučuje se konsultacija sa bankom radi informisanja o proceduri i vremenskom okviru transfera.
Koji porez se plaća prilikom kupovine nekretnine?
Plaća se porez na prenos apsolutnih prava koji iznosi 2,5% od ugovorene cene. Ako se kupuje nova nekretnina direktno od investitora, umesto ovog poreza plaća se PDV.
Danilo Babić- advokat Novi Sad
