Nepokretnosti

Pravo nekretnina ili imovinsko pravo obuhvata sve pravne aspekte sticanja, vlasništva, korišćenja i raspolaganja nepokretnostima – stanovima, kućama, zemljištem i poslovnim prostorima. Bilo da kupujete svoju prvu nekretninu, investirate u izgradnju ili se suočavate sa sporom oko međe, pravna sigurnost u prometu nekretnina je od presudnog značaja. Iako mnogi veruju da posredovanje agencije za nekretnine dovoljno štiti njihove interese, samo iskusan advokat za nekretnine može garantovati punu pravnu zaštitu u ovoj oblasti. Ulozi su veliki – nekretnine su vredne imovine – te i najmanja pravna greška može dovesti do gubitka novca, imovine ili prava vlasništva.

Naša kancelarija nudi stručne usluge u oblasti nekretnina, koje obuhvataju:

• Provera pravnog statusa nekretnine: Pre kupovine ili ulaganja, detaljno proveravamo dokumentaciju nepokretnosti. Uvidom u katastar nepokretnosti utvrđujemo ko je pravi vlasnik, da li postoje upisane hipoteke, zabeležbe sporova ili druga ograničenja prava.  Ova dubinska provera (due diligence) štiti kupca od kasnijih neprijatnih iznenađenja, poput situacije da je prodavac neopravdano upisan ili da treće lice polaže prava.
• Sastavljanje i overa ugovora: Pripremamo predugovore i ugovore o kupoprodaji nepokretnosti, kao i ugovore o zakupu, razmeni nekretnina, ustanovljenju prava službenosti, hipoteke i druge pravne poslove vezane za nekretnine. Svaki ugovor prilagođavamo konkretnom slučaju – unosimo klauzule o roku predaje u posed, načinu isplate cene, odgovornosti za materijalne nedostatke, garancije, pravu preče kupovine i dr. Nakon finalizacije teksta ugovora, koordiniramo proces overe ugovora kod javnog beležnika i ispunjavanja drugih formalnosti (npr. prethodna prijava prometа poreznoj upravi ako je potrebna).
• Uknjižba prava svojine: Nakon kupovine ili drugog pravnog sticanja nepokretnosti, ključno je uknjižiti vaše pravo svojine u katastar. U vaše ime podnosimo katastarske prijave, pratimo postupak uknjižbe i rešavamo eventualne zabeleške ili odbijanja kroz komunikaciju sa službom za katastar. Brza i ispravna uknjižba osigurava da postajete punopravni vlasnik i da to bude vidljivo svima.
• Rešavanje imovinskih sporova: Ako dođe do spora oko nekretnine, naš tim pruža zastupanje pred sudovima i drugim organima. Bilo da se radi o susedskom sporu (npr. oko međe, prava prolaza, buke), poremećenom posedu (smetanje poseda), evikciji (izbacivanje neovlašćenog korisnika), ili raskidu kupoprodajnog ugovora zbog nedostataka, imamo iskustva da vaš predmet predstavimo u najboljem svetlu. Takođe, bavimo se postupcima legalizacije neuknjiženih objekata i ozakonjenja gradnje, što je čest problem u praksi – pružamo savete i zastupanje u administrativnim procedurama kako biste svoju nekretninu doveli u legalne tokove.
• Poresko i nasledno savetovanje u vezi nekretnina: Kupovina ili prodaja nekretnine nosi i određene poreske obaveze (porez na prenos apsolutnih prava, PDV, porez na nasleđe i poklon ako je primenjivo). Savetujemo klijente kako da ispune svoje poreske obaveze uz mogućnost korišćenja povlastica (npr. oslobođenje za prvi stan). Takođe, ako nekretnina ulazi u ostavinsku masu ili se poklanja, objašnjavamo pravne posledice i optimalna rešenja (npr. razliku između zajedničkog vlasništva i suvlasništva među naslednicima, postupak deobe nekretnine i sl.).

Lokalno tržište nekretnina – specifičnosti

Tržište nekretnina u Novom Sadu je živo i u ekspanziji, ali samim tim i kompleksno. Često se sreću slučajevi stanova u novogradnji gde nije odmah moguća uknjižba, situacije nelegalno izgrađenih objekata koji tek treba da se ozakone, kao i nerešeni imovinski odnosi zbog npr. neprovedenog nasledstva. Kao advokati za nekretnine u Novom Sadu, dobro poznajemo ove lokalne prilike i propise koji ih uređuju. Prepoznajemo najčešće zamke: kupovina stana koji je opterećen aktivnim sudskim sporom ili skrivenim teretom, postojanje falsifikovanih isprava ili nezaključenih naslednih postupaka, nepoštovanje prava preče kupovine (kad jedan suvlasnik proda trećem licu bez ponude drugom suvlasniku), i drugo. Naš zadatak je da vas zaštitimo od takvih rizika i obezbedimo da vaš ulaganje bude sigurno.