{"id":14709,"date":"2024-01-10T11:11:35","date_gmt":"2024-01-10T10:11:35","guid":{"rendered":"https:\/\/advokatbabicnovisad.rs\/?p=14709"},"modified":"2026-09-09T14:45:37","modified_gmt":"2026-09-09T13:45:37","slug":"expropriation","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/advokatbabicnovisad.rs\/en\/expropriation\/","title":{"rendered":"Expropriation"},"content":{"rendered":" \n
\"Expropriation<\/figure> \n \n

Da li neko mo\u017ee da mi oduzme moju privatnu svojinu protiv moje volje?<\/strong><\/p> \n \n

Odgovor je: mo\u017ee i te kako. To mogu da u\u010dine organi javne vlasti (na nivou Republike, pokrajine, op\u0161tine odnosno grada, ili javna preduze\u0107a) u postupku koji se naziva eksproprijacija. Ako organi javne vlasti isplaniraju da preko va\u0161eg poseda treba da pro\u0111e put, pruga, da se postavi trafo-stanica, dalekovod ili sl. oni imaju pravo da vam va\u0161 posed oduzmu u meri u kojoj je to neophodno za ostvarenje takvog plana. Predmet oduzimanja mo\u017ee biti njiva, plac, ali i ku\u0107a, bez obzira da li u njoj \u017eivite ili ne. Sprovo\u0111enje plana se proglasi javnim interesom, koji ima prevagu u odnosu na bilo \u010diji privatan interes.<\/p> \n \n

Imam li pravo na naknadu?<\/strong><\/p> \n \n

Naravno, za oduzetu nepokretnost organi javne vlasti imaju obavezu da vlasniku (ili suvlasnicima) isplate tr\u017ei\u0161nu nov\u010danu naknadu. Op\u0161tinski odnosno gradski organ uprave najpre vlasniku ponudi odre\u0111enu naknadu, zasnovanu na proceni Poreske uprave. U praksi, me\u0111utim, ponu\u0111eni iznos naj\u010de\u0161\u0107e ne odgovata tr\u017ei\u0161nom. Nezadovoljan vlasnik mo\u017ee da ne prihvati ovakvu ponudu u kom slu\u010daju odluku o visini naknade donosi sud u vanparni\u010dnom postupku. Odluka o visini naknade u sudskom postupku se donosi na osnovu nalaza i mi\u0161ljenja ve\u0161taka gra\u0111evinske struke i po pravilu, ovaj iznos je ve\u0107i od prvobitno ponu\u0111enog.<\/p> \n \n

Da li se u obzir uzimaju objekti ili zasadi na parceli?<\/strong><\/p> \n \n

Pri odre\u0111ivanju naknade za oduzetu nepokretnost u obzir se uzima i vrednost objekata na parceli. To mogu biti ku\u0107e, pomo\u0107ni objekti, \u0161upe, ograde, bunari i sli\u010dno. Njihovu vrednost tako\u0111e ve\u0161ta\u010di ve\u0161tak gra\u0111evinske struke. Pored objekata, u obzir se uzima i vrednost vi\u0161egodi\u0161njih zasada (\u0161to mogu biti stabla vo\u0107a, povrtarske kulture, \u017eitarice i drugo), \u010diju vrednost ve\u0161ta\u010di ve\u0161tak poljoprivredne struke.<\/p> \n \n

\u0160ta je tzv. nepotpuna eksproprijacija?<\/strong><\/p> \n \n

Organi javne vlasti mogu na privatnoj parceli ustanoviti i pravo prolaza ili zakup, a u cilju npr. parkiranja ma\u0161ina potrebnih za radove, odlaganja peska, \u0161ljunka, zemlje i sli\u010dno. Za vreme privremene zauzetosti parcele vlasnik ostvaruje pravo na zakupninu.<\/p> \n \n

\u0160ta je tzv. fakti\u010dka eksproprijacija?<\/strong><\/p> \n \n

Ponekad organi javne vlasti zapo\u010dnu ili u celosti izvedu odre\u0111ene gra\u0111evinske radove, a da prethodno nisu formalno sproveli postupak eksproprijacije. Drugim re\u010dima, povredili su ne\u010dije pravo svojine, a nisu za to isplatili bilo kakvu naknadu. U praksi, do ovakvih slu\u010dajeva po pravilu ne dolazi prilikom izvo\u0111enja velikih gra\u0111evinskih poduhvata kakvi su izgradnja auto-puteva ili pruga, ve\u0107 naj\u010de\u0161\u0107e kada op\u0161tina ili grad pravi lokalne puteve, postavlja bandere, trafo-stanice, dalekovode i sli\u010dno. Vlasnik ima pravo na naknadu<\/a> po tr\u017ei\u0161noj ceni kao da je postupak eksproprijacije sproveden. Tako\u0111e, u praksi se javljaju slu\u010dajevi i fakti\u010dke nepotpune eksproprijacije (nepla\u0107enog privremenog zauze\u0107a parcele).<\/p> \n \n

Eksproprijacija je jedan od najte\u017eih zahvata u pravo svojine, pa je uputno konsultovati advokata za nekretnine u Novom Sadu<\/a> pre prihvatanja ponu\u0111ene naknade.<\/p> \n \n

Danilo Babi\u0107- advokat Novi Sad<\/p> \n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Da li neko mo\u017ee da mi oduzme moju privatnu svojinu protiv moje volje? Odgovor je: mo\u017ee i te kako. To mogu da u\u010dine organi javne vlasti (na nivou Republike, pokrajine, op\u0161tine odnosno grada, ili javna preduze\u0107a) u postupku koji se naziva eksproprijacija. Ako organi javne vlasti isplaniraju da preko va\u0161eg poseda treba […]<\/p>\n","protected":false},"author":54,"featured_media":16172,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[145],"tags":[],"class_list":["post-14709","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-texts-on-professional-topics-en"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/advokatbabicnovisad.rs\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14709","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/advokatbabicnovisad.rs\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/advokatbabicnovisad.rs\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/advokatbabicnovisad.rs\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/54"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/advokatbabicnovisad.rs\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=14709"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/advokatbabicnovisad.rs\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14709\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":17090,"href":"https:\/\/advokatbabicnovisad.rs\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14709\/revisions\/17090"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/advokatbabicnovisad.rs\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16172"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/advokatbabicnovisad.rs\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=14709"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/advokatbabicnovisad.rs\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=14709"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/advokatbabicnovisad.rs\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=14709"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}